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燕郊房子无人问津 借钱炒房的炒房客这下惨了

2018-10-13 16:08
来源:   责任编辑:李晓红
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燕郊房价下跌60%,炒房者亏掉8年收入,还欠了一屁股债

最近一段日子房价下跌的消息不绝于耳,尽管从统计局统计的数据来看,目前全国主要城市的房价依然很坚挺,但是却难掩楼市疲软的事实。

燕郊房子无人问津 借钱炒房的炒房客这下惨了

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燕郊部分楼盘1年半暴跌60%

近日,有媒体报道称,近两个月,燕郊房价已跌到巅峰期的腰迹线以下。不少楼盘从最高点3.5万元/平米,跌至目前1.5万/平,缩水超6成。不少小户型二手房挂牌价为1万元/平米,仍然无人问津。

最典型的的就是燕郊天洋城,2017年3月天洋城最高价曾达到3.5万/平米左右。

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但自从2017年3月调控之后,燕郊房价一路走低,去年八月天洋城已跌至22000元左右,之后将近一年的时间里,天洋城二手房成交价一直坚持在19000-23000之间,既不上涨,也不下跌。目前天洋城的报价在1.7万/平米到2.3万/平米之间。

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甚至有部分小户型房源报价1.5万/平米,跌幅超过60%;从3.5万/平米下跌到1.5万/平米,这何止是拦腰折断,简直是就是屁斩嘛!

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炒房客若是被套牢将损失8年炒房收入

如果按照这个跌幅,再结合北京的房价历史,如果炒房客被套牢,那相当于损失了8年的炒房收入!

下图是2018年北京的均价,每平米大概是在60000元;

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假如按照60%的跌幅,均价就回到24000元/平米,这个价格相当于2010年北京的均价。

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意思就是如果购买燕郊天洋城的炒房客被套牢,就相当于损失了8年的炒房收入!

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如果有炒房客借钱炒房那就更惨了

从2014年到2017年我国很多城市的房价都经历了一轮高歌猛进的过程,其中北京作为热点城市房价上涨也很猛,而有很多北漂买不起市区内的房子,眼看房价不断上涨,买房无望,因此很多人都把目光盯上燕郊的楼盘。

所以在刚需和炒房客的共同促推下,燕郊的房价也是一浪高过一浪,有的炒房客看到有利可图,甚至不惜通过借钱,套现信用卡等方式入局,试图从中分一杯羹。

但是常在河边走哪有不湿鞋,假如有人在2017年3月的时候入手天洋城的房子,当时价格大概是3.5万/平米,100平米的房子350万左右,如果按照7成的贷款计算,负债就是245万,而目前天洋城的均价只有20000元左右,100平米的房子总价200万。

这意味着按照目前的房产价值,不仅房产首付不保,就连银行贷款都不够偿还!

有句话说得好,出来混迟早是要还的,房价上涨的时候大家飘飘然,房价下跌的时候才知道啥叫寒风凌冽!

标题:【燕郊房子无人问津 借钱炒房的炒房客这下惨了】

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[来源:小小金融研究院  ]标签:滚动读报

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